El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que pagas al comprar una vivienda usada (de segunda mano) en España. Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, así que el tipo que pagas depende de dónde esté el inmueble: en 2026 va del 6% en las comunidades más baratas hasta escalas que superan el 10% en las más caras. Esta guía resume los tipos generales por comunidad y cómo calcular tu cuota. Para tu caso concreto, usa la calculadora de ITP por comunidad.
¿Cuánto es el ITP en cada comunidad autónoma en 2026?
Esta tabla recoge el tipo general de ITP para vivienda usada por comunidad. Algunas aplican un tipo fijo y otras una escala por tramos (solo se paga el tipo superior sobre la parte del valor que entra en cada tramo, como en el IRPF). Datos a junio de 2026; estimativos, verifica en tu hacienda autonómica.
| Comunidad | Tipo general | Estructura |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | Fijo (bonif. vivienda habitual) |
| Navarra | 6% | Fijo (foral) |
| Ceuta | 6% | Fijo (−50% cuota) |
| Melilla | 6% | Fijo (−50% cuota) |
| Canarias | 6,5% | Fijo |
| Andalucía | 7% | Fijo |
| País Vasco | 7% | Fijo (foral) |
| La Rioja | 7% | Fijo |
| Aragón | 8% (hasta 10%) | Tramos |
| Asturias | 8% (hasta 10%) | Tramos |
| Baleares | 8% (hasta 13%) | Tramos |
| Castilla y León | 8% (hasta 10%) | Tramos |
| Extremadura | 8% (hasta 11%) | Tramos |
| Galicia | 8% | Fijo |
| Murcia | 8% | Fijo |
| Cantabria | 9% | Fijo |
| Castilla-La Mancha | 9% | Fijo |
| Cataluña | 10% (hasta 13%) | Tramos |
| Comunidad Valenciana | 10% | Fijo |
¿Sobre qué valor se aplica el ITP?
La base imponible del ITP es el mayor entre:
- el valor de referencia de Catastro del inmueble, y
- el precio escriturado de la compraventa.
Desde 2022, el valor de referencia de Catastro es la base por defecto en la mayoría de transmisiones. Esto significa que, aunque compres por debajo de ese valor, Hacienda puede liquidarte el ITP sobre el valor de referencia. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Cómo calcular tu cuota de ITP? (ejemplo)
Para un tipo fijo basta con multiplicar:
Cuota = base imponible × tipo
Ejemplo: una vivienda en Andalucía (7%) con base imponible de 180.000 € paga 180.000 × 7% = 12.600 € de ITP.
En comunidades por tramos, el cálculo es progresivo. Por ejemplo, en una escala que aplique el 8% hasta 250.000 € y el 10% sobre el exceso, una vivienda de 300.000 € pagaría 8% sobre los primeros 250.000 € y 10% sobre los 50.000 € restantes. La calculadora de ITP hace este cálculo progresivo automáticamente para cada comunidad.
¿Hay tipos reducidos de ITP?
Sí, y conviene revisarlos porque pueden ahorrar miles de euros. Casi todas las comunidades ofrecen tipos reducidos para:
- Vivienda habitual por debajo de cierto valor.
- Jóvenes (los límites de edad varían, habitualmente hasta 35 o 36 años).
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad.
Por ejemplo, Madrid aplica bonificaciones en la cuota para vivienda habitual; el País Vasco baja hasta el 4% (y 2,5% en familias numerosas) en vivienda habitual; y Andalucía tiene un 6% para vivienda habitual hasta 150.000 €. Cada uno tiene requisitos propios: consúltalos en la ficha de tu comunidad, por ejemplo ITP en Madrid o ITP en Cataluña.
¿ITP o IVA? Vivienda usada frente a vivienda nueva
Es la confusión más común:
- Vivienda usada (segunda mano): pagas ITP a la comunidad autónoma.
- Vivienda nueva (primera entrega): pagas IVA (10% general) + AJD (Actos Jurídicos Documentados), que también fija cada comunidad.
El ITP es solo uno de los costes de comprar. Para ver el total —notaría, registro, gestoría e impuestos— usa la calculadora de gastos de compraventa y nuestra guía de todos los gastos de comprar una vivienda.
Aviso (YMYL): los tipos recogidos son estimativos y pueden cambiar por normativa autonómica. Las fuentes son las haciendas autonómicas y consolidaciones públicas; verifica siempre en la hacienda de tu comunidad y, si lo necesitas, consulta a un asesor fiscal antes de operar. La guía de inquilinos.me complementa esta información.